对该课程感兴趣的学员

探索淄博现象，走进淄博5大高品质项目！

当下房地产行业进入深度调整期，区域型房企正面临多重发展困境：三四线城市项目受限于地域市场特性，营销难以突破固有圈层，陷入 “酒香也怕巷子深” 的僵局；在品质与利润的博弈中，多数企业苦于找不到平衡点，要么为控成本牺牲居住体验，要么因过度追求品质导致盈利承压；更有不少房企对住宅品质的认知仅停留在设计图纸与理论层面，缺乏将 “纸上蓝图” 转化为 “实景标杆” 的落地路径，品质实践屡屡碰壁。

而在山东淄博，一批本土房企却交出了令人瞩目的答卷 —— 新东升置业深耕本土多年，其打造的福园、佑园、之园、宸园四大项目，以水包水外墙工艺的精细化把控惊艳市场，既实现了建筑外观的高端质感，又通过全维成本平衡策略保障了项目盈利，成为 “品质与利润双赢” 的典范；绿城云麓跳出传统高端住宅的打造思路，从户型创新、社区生态构建等维度发力，重新定义了区域高端居住标准；金城荣基臻岳则凭借成熟的产品研发体系与高效的本地化营销策略，在激烈的市场竞争中快速抢占份额，为县域项目营销破局提供了鲜活样本。

正是看到这些项目在区域型房企战略突围、营销创新与品质落地方面的卓越实践，我们特别策划了本次《淄博高品质住宅项目研学活动》。12 月18-19 日，让我们一同走进这5 大品质标杆项目，在实景考察中拆解成功逻辑，在深度交流中汲取实战经验，为破解企业发展难题、打通品质落地路径寻找全新方向。

为什么一定要去这5大项目？

在全国房企普遍面临品质与利润失衡、县域营销破局难的当下，淄博本土房企以 14 个省级高品质试点项目的集群优势（数量全省第一）给出了可落地的解决方案。

新东升置业宸园、佑园、之园等项目通过水包水外墙 10 道工序打磨（误差≤2mm）、42 项施工标准手册等创新，实现 9.3 亿元年度销售额的同时，验证了 “成本可控的精细化” 路径，其全维成本平衡策略能直接破解 “品质提升必增成本” 的行业困局；

经润・润璟湾入选淄博市首批高品质住宅试点项目，凭借高技术标准、高施工质量及绿色环保理念获得专家团认可。该项目位于新区大学城广州路与孝妇河交口，集萃 “国企匠造” 精神，融合多元元素。小区规划 499 户，以 1.66 低容积率、35％高绿化率打造纯粹叠墅、洋房社区。通过 “五进制” 归家礼序，从孝妇河畔公园、登台入园，到精 “妆” 入户大堂等环节，提升居住体验。一期已交付，千户业主入住，构建了从预验房机制到社群运营的信任体系，以超 97% 的客户满意率，成为县域项目 “以服务代营销”、打造品质人居典范的破局范本 。

更难得的是三大房企形成互补标杆矩阵 —— 新东升的标准化体系、兔巴哥的产品力突破、经润的全周期运营，所有经验均经淄博市场验证，既有工艺参数可对标，又有销售数据（新东升年度销冠、经润项目备受市场青睐）可佐证。实地考察能直观触摸水包水外墙的细腻质感、体验四玻三腔窗的静音效果、感受经润・润璟湾 “归家仪式” 的服务细节，将抽象经验转化为可复制的操作手册，这正是淄博实景课堂无可替代的价值所在。

这次研学学习什么？

本次淄博研学活动核心特色在于 “实景沉浸式探秘 + 痛点针对性分享” 双向赋能：一方面，聚焦淄博 5 大品质标杆项目开展实地考察，可深入新东升置业福园、佑园、之园、宸园近距离观察水包水外墙工艺的精细化把控、见证全维成本平衡落地成果，探访兔巴哥朗悦府解锁高端住宅打造独特思路，考察经润・润璟湾拆解成熟产品打法

另一方面，两场直击行业痛点的重磅分享将同步展开。其中，《当前市场下高品质住宅设计解题新模式》 精准聚焦当下房企核心困境 —— 在购房者需求升级、成本管控趋严的双重压力下，如何让高品质住宅设计既 “叫好” 又 “叫座”。本次分享将以经润・润璟湾为核心样本，深拆其从设计定位到市场落地的全流程实战逻辑，同时结合绿城青和设计院在不同客群、不同场景下的经典设计案例，形成 “单项目深研 + 多案例佐证” 的内容体系，让解题思路更具复用性。

《新东升景观迭代升级之路》则聚焦景观领域的探索与创新。讲师将结合福园、佑园、之园、宸园等项目实例，详细解读新东升如何在景观设计上不断推陈出新，从最初的 5 万方超大景观、150 米景观长廊等常规设计，进阶到 300 米超长景观中轴、顶级生态度假酒店式景观营造等独特手法。分享过程中，会深入探讨景观成本与最终呈现效果之间的平衡艺术，以及从设计图纸到实景落地过程中的关键把控要点，帮助学员明晰景观从概念到现实的转化路径，同时洞察景观设计领域当下的发展趋势与前沿案例，为房企在景观打造方面开拓新思路 。

参访·项目介绍

项目一：之园丨200亩超低容积率大盘，罕见超长景观中轴线

项目看点：

①重塑差异化：不惜降低容积率，一层带院、二层带下沉空间、三层带露台、四层带屋顶花园

②美学呈现：融城市形象、建筑美感、园林美感于一体，罕见交付实景美感远超设计效果图

③景观创新：300米超长景观中轴、100米长礼仪中轴，全国尚数罕见之作

④社区配套：3000平酒店级社区配套，专门成立商管公司保障高品质运营

⑤现象级热销：首开劲销103套，销售额达2.5亿

项目二：宸园丨没有高层，跨越城市级别，对标一线城市豪宅的一生之宅项目看点

①立面美学：大面积玻璃幕墙和铝板搭配，现代艺术感十足的流畅曲线，超长使用寿命

②都市森林：顶级生态度假酒店景观营造的手法，营造树宅相守，大树环绕的全新景观体验

③超五星级服务：3000㎡的社区会所，恒温泳池，专业健身，私宴餐厅，城市书房配备齐全

④花园阔居：从带空中花园的超级边厅户型，到一梯一户的私梯入户户型，再到首层带院，顶层挑空的收藏级庭院，齐全的产品配置，合理的户型布局，满足各类客户对于居住的想象

项目三：佑园丨把房子建在公园里，入选首批山东高品质住宅试点项目

项目看点：

①设计创新：400亩地，一半是公园，一半是家，居住区同时拥有公园和文体场馆配套

②景观硬造高标准：把景区搬进社区，处处呈现工艺之美、色彩之美、构图之美

③户型设计个性化：高层多层57个创新户型，18套实景样板间，先看实境再购房

④新材料新工艺应用：外立面仿自然石墙效果，外墙涂装工艺，保温结构一体化

⑤工程精细化：42项超行业标准施工手册，实现完美品质与成本的平衡，价格亲民

项目四：经润润景湾丨滨水生活标杆，重塑城市居住新体验​

项目看点：​

① 设计创新：一线滨水布局，公园环绕：项目紧邻城市景观河，总占地约 300 亩，采用 “临水而建、户户见景” 的设计思路，社区内部规划 120 亩中央公园，外部衔接城市滨河绿道，同时配套邻里中心、健身场馆，打造 “出则繁华、入则静谧” 的滨水生活圈。​

② 景观硬造高标准：滨水主题景观，生态交融：以 “水韵生态” 为景观主题，打造亲水平台、滨河步道、湿地景观等特色节点，引入天然水系循环系统，搭配水生植物与陆生花木，形成 “水、林、花、草” 和谐共生的景观格局，尽显自然之美、灵动之美。​

③ 户型设计个性化：宽境舒适户型，实景体验无忧：聚焦改善型居住需求，规划高层、大平层、联排等产品，推出 38 个宽境创新户型，主打大面宽、短进深、多阳台设计；打造 15 套实景样板间，还原真实居住场景，从采光通风到空间利用率直观呈现，消除购房顾虑。​

④ 新材料新工艺应用：科技赋能建筑，绿色低碳：外立面采用仿石幕墙与玻璃幕墙组合，兼具现代美感与保温隔热性能；应用外墙保温与结构一体化技术、太阳能光伏发电系统，室内配备智能安防、新风系统，实现绿色低碳与智能便捷的双重体验。​

⑤ 工程精细化：匠心品控体系，高性价比呈现：建立 48 项工程质量管控标准，组建专业监理团队全程监督施工，确保每一道工序达标；通过规模化采购、标准化施工降低成本，在保障建筑品质与居住体验的前提下，制定合理亲民的价格，为购房者提供高性价比的滨水住宅选择。​

项目五：绿城云麓 丨自然与人文的诗意栖居

项目看点：

① 天赋自然，山水画卷：项目背靠九顶山生态公园，直面千亩花海，坐拥得天独厚的自然景观资源，将城市繁华与山水静谧完美融合，为业主提供“出则繁华，入则宁静”的理想生活体验。

②绿城匠心，品质典范：作为绿城中国在淄博的匠心之作，云麓延续绿城高端基因，以“六边形战士”的全面实力，重新定义淄博改善型住宅标准。项目注重细节打磨，从建筑立面到园林景观，均体现绿城对品质的极致追求。

③ 低密社区，诗意栖居：项目容积率低至1.8，规划为低密社区，营造宽松舒适的居住环境。建筑风格融合现代美学与东方韵味，园林设计注重四季景观变化，打造“一步一景”的沉浸式体验。

④户型设计，空间美学：主力户型为143-188㎡改善型产品，采用经典三居室布局，南北通透，采光通风俱佳。户型设计注重功能性，如143㎡户型实现三室两厅两卫，空间利用率高；188㎡户型则强调尊贵感，配备独立玄关、中西双厨及双套房设计，满足高端家庭需求。

⑤ 智慧社区，科技赋能：引入绿城智慧社区系统，通过智能安防、人脸识别、物联网等技术，提升居住安全性与便捷性，打造未来感生活场景。

日期 时间 具体安排 地点

12月17日 时间 出发前往淄博、入住酒店 酒店

12月18日（周四） 上午 8:30 酒店大巴集合出发 酒店出发

9:00-12:00 项目考察 实地观摩

【参访项目1】：新东升之园 项目团队讲解

【参访项目2】：新东升宸园

中午 12:00-13：30 午 餐

下午 14：00-17：00 项目考察 项目团队讲解

【参访项目3】：经润润璟湾/新东升佑园

【参访项目4】： 绿城云麓

分享主题1：《当前市场下高品质住宅设计解题新模式》 考福祥-绿城&经润主创设计师设计师

绿城青和设计院 合伙人

晚上 19：00-21：00 分享主题2:

《高品质景观设计背后的逻辑思考》 重庆道合景观设计

董事长 邢佑浩

12月19日（周五） 上午 9:00-12:00 分享主题3:

《从地库设计到产品设计，共创区域标杆》 上海慕百地库设计合伙人

（金沙冶都地库设计方）

分享主题4：《精细化工程之内外墙打造》 金沙、新东升工程合作方

中午 12:00-13:30 午 餐 ， 退 房

下午 13：30-15：00 分享主题5:《新东升景观迭代之路》 张达院长-新东升景观合作 GVL怡境设计总院长

15:00-16：30 分享主题6：《高品质项目成本控制之架空层会所优化设计及案例解析》 金沙集团项目合作方

17：00 活动结束 返程

专家