房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、投资负责人

| 课程内容 |

第一部分：

2017年城市更新政策趋势及项目拓展风险应对

（一）城市更新政策演变及其特点

（二）2017城市更新政策关键词

1.规划统筹

2.集体资产平台交易

3.人才安居

4.产业驱动

5.强区放权

（三）另一片天空：城市更新外的更新路径

1.棚户区改造

2.土地整备利益统筹。

（四）项目拓展风险管理

第二部分：

一、旧城改造基本概念

1.三旧改造与城市更新的基本概念

2.深圳工改工税务解读

3.政策性搬迁与商业性搬迁的定义

二、旧城改造与城市更新涉税问题大讨论

1.深圳的城市更新与征地补偿有何差异？征税时有何区别？

2.被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？

3.开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？如何理解“合法有效凭据”？支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？

4.开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？

5.开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定价还是市场公允价确认销售收入？

7.以地换房要视同为“非货币性资产置换”，双方均须纳税吗？

8.受委托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税？

9.如何判定政策性搬迁非商业性搬迁？政策性搬迁收入有何税收优惠？