房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。

各有关单位：

目前房地产行业整体处于行业回落，现在和未来产品品质实现是整个链条中重要的一环，房地产企业需顺应行业高质量发展需求，走高品质发展之路。

为帮助房企更新经营理念、提升产品品质，特于2025年4月18-19日在成都组织举办“高品质住宅+第四代建筑考察暨工程管控实操&产品力盈利创新实战培训”

此次考察培训，将实地观摩考察成都高品质住宅项目，并针对高品质住宅的规划设计、工程质量、成本控制、智能建造以及建设材料应用、施工工艺、营销交付等环节进行实用性讲解。同时深入探讨“第四代住宅”及产品迭代和极致产品力盈利模式，帮助房企拓宽经营思路，全面提升新建商品住宅品质，打造高品质“好房子”、”好小区”，助力企业稳健发展，望组织相关人员积极参与，现将有关事宜通知如下：

【研学特色】

强产品，用设计创新赋能产品价值！

专工程，用精细工程极致兑现产品！

控成本，用管理机制提升竞争能力！

重景观，用极强审美赋能项目效益！

好服务，用提质增配满足业主需求！

高品质，用高品质项目促进房地产行业高质量发展！

仁和春天·银杏大道 高端品质住宅引领者

【项目介绍】仁和春天·银杏大道，占地39亩，容积率1.8，北侧为住宅、南侧为商墅。主大门立面采用米色石材与香槟金铝板结合,气派高雅。约60米奢阔门楣，搭配环形水景；加上树姿古朴葱茏、神韵清雅挺拔的罗汉松，打造出了尊贵门面。

项目外形采用优雅的现代风格，外立面结合大量光幕玻璃与浅色铝板，弧形金属线条搭配线性照明，展现仁和精工之细节匠心。简约且均衡设计，银灰色调为主，局部深灰点缀，银灰铝条与玻璃窗搭配，赋予建筑高级品质感，映衬出低调豪华生活格调。

小区园林多达25种树种，除了雄株银杏，还有黄葛树、丛生乌桕。约1000平米的下沉式会所，有一种温润如玉，如沐春风的银杏气质。

住宅部分由6栋17-25层的高层板楼组成，纯南北朝向。其中1-4号楼都是17层，面积为143㎡，且均是2梯2户，5-6号楼为楼王，总共25层，面积为182㎡，2梯2户。得益于楼栋是点式、错位的布局，整体楼间距是在50米到67米不等，每一栋房子都是没有遮挡，也不会出现对视的问题，极大的保护了业主的私密性，每一户通风和采光都能做到极致。

精装方面除传统三大件外，还构建了全屋智能系统，将精致生活与AI生活结合。

参观完整个项目，能感受到仁和重出地产江湖的首秀是如此打动人，充分体现了仁和“用心做产品，贴心做服务”的理念。

二、龙湖天玺

【占地面积】2.9万平米 【建筑面积】9.44万平米

【容积率】2.0

【项目简介】成都龙湖天玺，落址龙泉驿区十陵镇，占位城东改善住区核心。项目与地铁4号线来龙站直线距离仅约50米 ，凭借“两纵两横”干道，畅达全城。

占地约44亩，仅规划4栋高层，共242户，低密属性拉满。主力户型为109 - 129㎡奢宅，全T2光厅入户，近100%实得使用面积，独立玄关、合理动线、客餐厅相连、多朝南房间与全明厨卫，尽显品质。

现代建筑风格搭配石材铝板外立面，质感十足。“芙蓉书院”主题园林，打造约62米鎏金门庭、芙蓉九序景观，营造东方雅韵。自带约3.5万方港风商街，汇聚各类品牌，满足多元生活。周边教育资源丰富，医疗配套完善，为业主提供全方位的生活保障。

三、滨江郦城

【建筑类别】高层、联排、叠拼、合院  

【品牌商】圆中集团,润达丰集团

【建筑面积】1305647.18平米 【容积率】2.4  

【项目介绍】滨江郦城是天府新区首个第四代建筑 。是斥300亿巨资打造的千亩群岛生活大城，食、宿、购、娱一站全享。凭借领先时代的第四代建筑设计，滨江郦城实现户户标配私家花园，让每位业主都可以享受生态庭院生活的乐趣。以日式风情街为主轴，整体以日式风情商业街为主轴线，打造约1.6万㎡特色商业街区。滨江郦城总规划占地约千亩，其中约600亩水系规划，项目将天然水系引入园区，于内部形成大面积的湖域与交错纵横的水道。同时，滨江郦城特邀麓湖团队景观大师黄飞出手，对项目进行规划，打造有水有林的岛居式生态居住大城。

滨江郦城突出“林”与“水”的结合，于小区内打造了艺术滨水中庭、绿林漫步中庭，围绕双中庭的是树下公园、艺术花园、禅意花园、乐活花园、密境花园等八大主题公园，为不同年龄段的业主提供沉浸式的园林体验。新推组团升维打造“4D立体魔幻花园和无界森林之城”，包罗归家、度假、童梦、休养、运动五大剧场，呈现一环两庭三轴八园景致。

四、黄龙溪谷塔希提

【占地面积】232亩 【容积率】1.18 【绿化率】38%

【开发单位】优品道置地 【建筑设计】gad杰地设计 【景观设计】山水比德

【室内设计】吴滨、杜文彪、美国RYAN YOUNGDENG等 【示范区及部分室内设计】朴悦设计

7大顶尖大师团队，21个全球标杆项目为蓝本。

【项目介绍】

塔希提作为黄龙溪谷TOP级作品，选址和产品设计都是基于土地的稀缺属性和绝佳的景观资源之上，其位于五羊湖与溪谷生态带之间的高地，近有草木湖泊，彼有深林对望，以原生台地的自然高差，营造不被干扰的奢享岛居氛围。

建筑亮点：塔希提与建筑王牌GAD建筑设计公司和景观设计大咖山水比德携手，打破传统产品的设计桎梏，以超越资源、城市的设计，因地制宜，为栖居于此的业主们定制出——现代原生质感建筑风格。

在外观设计上摒弃了传统墅类产品常有的肃静、庄重与保守风格，转而追求一种更为前卫、轻盈、活泼且灵动的设计语言，这种转变不仅是对传统别墅设计的一次大胆革新，也是对现代居住理念与生活方式的深刻洞察。

景观亮点：湖山之镜：有天有地的湖景山墅

陆地之舟：依山退台的情景花园

森林之帆：190°- 270°全景生活体验舱

天空之翼：270°空中艺术花园

漂浮之岛：索居者的定制X空间

在收藏千亩山湖的黄龙溪谷，以岛为灵感，黄龙溪谷布局了塔希提组团的产品生态、建筑形态，现代原生感建筑有机生长在千亩桃源与湖水谧境间，消隐自然与建筑的边界，人如同住在自然，可行，可望，可游，可居。

户型及样板间设计：追求室内外空间渗透，奢享极致自然景观资源，以约190㎡花园平墅高定样板间为例。客厅外连270°环幕阳台，长约21米，阳台面积近33㎡，最宽处可达约3.1米。突破“LDK”一体化设计，塔希提对户型进行再升级，打造“LDKG”一体化布局。四大公区融为一体，通过融合家庭核心区域来提高空间利用率、优化生活动线。

塔希提的别墅有天有地，有独立的庭院，有超大的景观露台，使得居住空间与外部环境共融，产品外观设计完全区别于传统别墅，造型上更加前卫、轻盈、活泼、灵动，在形态上体现资产感。太太的花园、长辈休憩空间，孩子的成长乐园，让家庭生活不止局限于室内；一户一泳池，带来度假般享受体验……把一个极具迈阿密风情的产品带到成都，为成都楼市开创全新样本——这是一个更具度假感的房子，更有松弛感的生活方式。

五、建发·望江云启

【项目介绍】建发·望江云启占地约14亩，容积率2.0，绿化率35%，土地形态呈不规则的四边形，但大体上还算方正。

景观设计|蓝调国际·华南中心

施工单位|四川天艺生态园林集团股份有限公司

建筑方案设计单位|浙江绿城六和建筑设计有限公司

建筑施工图单位|基准方中建筑设计股份有限公司

此项目是建发房产首个落地成都的“诗意东方”系列产品风格，它采用了“去形留意”的手法，突破了传统中式的厚重与局限，更符合现代审美。在产品的标准上，望江云启是当前建发房产成都所有项目中的标杆，也是今年成都产品力的第一梯队。除了麓湖和蔚蓝卡地亚少数全铝板的项目之外，没有项目可以挑战它。

规划上，采用了东北-西南朝向，目的是为了景观资源最大化，所有房源的客餐厅等主景观面都是朝向东北的，目的就是一览锦江和东湖的美景；而主卧和大部分次卧，则选择了朝向西南，兼顾朝向、日照和安静。

在建筑上采用了传统的三段式设计，底部使用进口蓝眼睛石材作为基座，灰色石材中点缀蓝色斑点，镶嵌香槟金色铝板，设计感和品质感都很强；标准段以横向线条为主，除了大面积的LOW-E玻璃和玻璃栏板，还大面积使用香槟金色的斜切铝板进行包边，让建筑线条显得更加轻盈、隽秀；屋顶采用双起翘曲线弧顶，形成独特的飞檐，并用大面积铝板和金属格栅打造，具有很强的地标性。

项目占地只有约9510平，而景观用地就超过了8000平米，占地虽小景观占比很大，绿地面积也达到了4040平米，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”，把建发房产造园的功力再一次升华到了极致。园林按照诗意东方的定位，以五星级度假酒店为设计理念，从成都在地文化和巴蜀造园精髓出发，形成了“一天光、一绿树、一静水、一方亭、一童趣”的园林景观特色。

六、中国电建·国宾华曦府

【开发商】中国电建地产 【占地面积】约92亩 【容积率】2.0

【产品类别】酒店式府邸 【建筑类别】纯板式 洋房社区 【装修状况】精装 

【项目简介】项目位于成都市金牛区国宾板块，76.5m超长昭示性社区入口，打造形象展示面；酒店式环岛落客，尊享礼仪社区归家体验；架空层情景化打造，下沉高定会所，是雅奢的社交场；百变户型、LDK大横厅+整面落地窗、国内外一线精装品牌；景观为两轴八园，艺术感和奢华感融入的多层次景观。外立面采用顶部弧形挑板+大立柱的对称造型手法，以此强调“高山流水”的府系仪式感，以现代、轻奢、简约为追求。在社区配套、产品品质方面都是改善的典型标杆代表。

注：安排考察4-5个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。

备选项目：越秀·天悦云萃；金茂·璞逸锦江；聚亿天府锦城

周老师

任职机构：龙湖地产集团的城市公司工程总、项目总、运营总。

专业特长：高级工程师、工程硕士，在龙湖地产工作十多年，工程管理、运营管理经验丰富，参与、主持工程策划推演工作超过10年，经历了多个大型开发项目及几十个标段或者分期的工程策划推演分析工作，对于高层、别墅、洋房、商业各种业态项目，都有自己独到的策划推演理论和经验。交房项目成绩位居集团100多个项目之前列，运营排名居集团前列，甚至个别别墅项目在降价后交房客户报事率低至户均0.15条，位居集团第一；所在城市公司从成立后5年时间内，全新的新公司，规模迅速做大，目前房地产年销售超过100亿元。在工程管理、质量全过程控制领域具备丰富的经验及独到的见解，其在工程建造领域总结了很多实用又有效的方法，所负责的城市公司工程质量位居集团前二，一直作为标杆项目供全集团学习。曾任国内房地产前20强企业区域总，更多的站在企业经营的角度去解决工程推演系统问题，去平衡成本、供货、质量、合作方、政府等等各方的诉求。为国内前50强房企作过多次培训、辅导、咨询，包括：华润、保利、越秀、广州粤海、厦门建发、厦门联发、中交地产、中铁建融城轨道公司、中建东孚地产公司、深圳地铁公司、上海张江高科公司、上海康盛地产、北京大学、浙江大学、成都兴城人居公司、成都蜀鑫公司（国企）、郑州康桥集团、阳光100、雅居乐集团、佳兆业集团、西安紫薇地产、富力天津公司、四川邦泰集团等等，也为多家中小型房企深入一线项目实地提供了现场指导、全程项目咨询服务。

授课风格：工程管理实践为主并与项目管理理论相为融合，体系感强，强调实用。大量实战案例生动，讲解深入浅出，信息量大、知识面宽、实践性强。属于典型的“实战实用型”风格。