各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员

课程背景：

目前，房地产企业不断要发生并购重组，但是，在并购重组扩张中如果疯狂拿地、疯狂并购又遇到房地产销售低迷期，房地产企业一般会采取什么策略提升净资产与净利润，这种提升手段会带来什么样的税务风险？

房地产企业在经营全程中，到底需要识别哪些税务稽查风险？应该如何应对？本次课程采取全流程全案例方式讲解税务风险识别与应对策略。

培训费用：4800元/人，（费用包含学习费、场地、资料费、茶歇）

讲师简介：

钟老师：财税专家，全国主流税务培训讲师，在网上具有广泛影响力，省级税务干部学院兼职教师，注册会计师协会教育培训委员会委员；具有丰富的税务稽查经验与熟练的业务技能，精通税务机关稽查模式与方法，具有丰富的房地产税收筹划经验，研究并熟悉：境外股权重组，税务稽查风险控制，房地产企业三旧改造与并购重组的税务问题。曾任各地方国税局及税校的特约培训讲师，并参与过国家税务总局教育中心标准化课程编写。长期为各地税务稽查系统做查前培训，经常为广大企事业单位授课，授课内容精彩，实战经验丰富，实操性强，信息量大，受到各方好评！

课程大纲：

第一节：房地产公司设立的税务稽查风险识别与处理

一、间接股权架构与直接股权架构互换技巧的税务稽查风险识别与处理

二、先不合理增资再进行股权转让的的税务稽查风险识别与处理

三、项目公司的跟投公司设立的的税务稽查风险识别与处理

1、项目公司的跟投公司应该在哪里设立？

2、是设立有限责任公司还是设立成为合伙企业？

四、SPV公司在境外设置个人股东被追税个人海外收益的案例与最新的个

人所得税法分析

第二节：前期拿地环节的税务稽查风险识别与处理

一、资产收购的的税务风险识别与处理

二、股权收购的税务风险识别与处理

三、土地房产出资+股权转让的税务风险识别与处理

四、公司分立+股权转让的税务风稽查险识别与处理

五、股权划转+股权转让的税务稽查风险识别与处理

六、某房地产企业收购破产企业的税务稽查风险识别与处理

七、前期拿地融资的税务风险识别与处理

1、信托公司设一个SPV公司项目公司的股权，SPV公司支付信托公司的利息

可以在项目公司扣除吗？

2、房产企业信托目前有什么最新规定？信托公司的利息扣除有哪5大条件？

3、关联方借款（无息借款、统借统还、委托贷款）的税务风险识别与处理

第三节：开发建设环节的税务稽查风险识别与处理

一、开发建设税收风险防范精讲

1、不合理的划分成本对象的风险

2、配套设施配套的风险，地下车库到底要不要保留成本？

3、不小心接收了增值税异常凭证的风险与应对策略

二、开发建设融资税收政策精讲

1、开放贷的业财融的税务稽查风险识别与处理

2、永续债的业的税务风险识别与处理

3、供应链ABS融资的的税务稽查风险识别与处理，母公司的差额补足可以税

前扣除吗？

第四节：销售与出租环节的税务稽查风险识别与处理

一、销售环节的税务稽查风险识别与处理

1、房地产企业收入与成本的税会差异分析

2、为什么说交楼必须要深度业财融合？为什么交楼时间必须要工程部、销售

部、财务部三方共同研究确定？

二、出租环节的税务风险识别与处理

1、长租公寓的出租的增值税税务风险控制

2、项目公司销售不理想，房地产企业一般会采取什么策略提升净资产与净利

润，这种提升手段会带来什么样的税务风险？

三、销售与出租环节的的税务稽查风险识别与处理

1、融资租赁的的业财融合税收政策精讲

⑴ 分红要交个人所得税，借款超过一年要交个人所得税，房地产公司老板怎

么样才能从公司拿钱回来？

⑵ 一个让企业合理增加费用，又让老板安心拿钱的双重融资租赁税筹分析

2、CMBS融资的业财融合税收政策精讲

⑴ CMBS的交易结构图分析

⑵ CMBS的税务风险点分析

第五节：对外投资的税务风险稽查识别与处理

一、某三旧改造如何进入和如何完美退出案例分析

二、借壳上市的壳资产的完美退出方案精讲

第六节：项目清算的税务稽查风险识别与处理

一、为什么做土增税清算时，必须要把以前多缴的企业所得税退回来？你知

道怎么申请退企业所得税吗？

二、土地成本的分摊方法为什么不能为所欲为？