公司总裁、总经理、副总经理、商业地产资产管理、投融资拓展相关从业人员； 涉及不动产投资的金融机构（银行、信托、证券、资产管理、基金、保险等）从业人员； 房地产企业投融资主管、战略与运营主管、资产管

课程背景

资管新规落地，正为身处行业中的各个角色（或个人或企业）带来或大或小的影响，作为地产金融人，该如何应对新规带来的游戏规则的转变，如何能够借势而非被动接受，如何让越来越谨慎的投资人对你“与众不同”。

2021年疫情防控工作也不容放松，稳增长、控规模、降杠杆，活下去，已成为今年的主旋律！在这样的情况下测算工作将如何随着行业的趋势而进行转变？测算工作又将迎来哪些新趋势和新机遇呢？

课程收益

解读国际通用的资管核心指标，分析各项指标在投资和持有环节的应用方法

对投资方案带来的指标偏差如何快速寻找可能的解决方向，并进一步编制方案

解读不同类型物业投资测算的考虑因素，通过系统化工具提高的投资方案编制效率

课程内容

一、导论：商业物业的资产管理体系（1.5小时）

1、理解资产管理的定义与目标

2、经营性不动产的估值方法

3、项目全生命周期的资产价值模型

4、通过NOI与CapRate看资产价值提升的机会点

二、资管视角下的核心投资回报指标（1.5小时）

1、不同投资策略背后的回报要求

2、静态回报指标：NOI Yield、ROE/ROIC

3、动态回报指标：IRR、NPV

4. 透过案例数据看资管对运营提出的要求

三、商业项目开发的投资测算沙盘（2.5小时）

1、不动产投资测算的方法

2、办公、商业项目投资测算模型详解

3、案例沙盘演练及点评：投资建设某项目的方案测算分析

4、收购/改造/轻资产等不同方式的投资测算模型

四、投资测算在资管环节的应用解析（0.5小时）

1、理解投资测算的目的

2、预算指标跟踪

3、结合经营数据的中期分析模型

讲师简介

Ray老师

CPM国际注册资产管理师

章老师拥有超过10年的中国商业地产运营管理及资产管理的咨询经验，为数十家商业地产企业进行过业务蓝图规划及咨询，服务过越秀、金地、卓越、SOHO等知名企业，拥有完整的商业地产运营体系及REITs模式的经验。

章老师十多年来服务过多家国内外知名商业地产企业，并亲身参与过境外REITs资产管理体系的建设。曾参与中国第一个房地产信托基金越秀房托（00405）的资管体系梳理，涉及的项目包括广州国际金融中心、财富广场、白马大厦等7个基金项目及3个计划收购的基金外项目。

章老师开设过《商业地产资产管理之投资测算》、《写字楼租务分析体系》、《租金减免税务筹划》、《写字楼去化创新思维》、《佣金体系设计》等课程，曾为印力、万科、瑞安、中粮等多家知名企业开课提供内训。

章老师将以国际通用的理论知识结合典型的REITs案例实践给大家讲授资产管理体系的本质与内涵，包括：理解业主目标、NOI、资本化率等概念；理解从投资阶段的业主目标确定到运营期的目标分解；掌握资管体系的建立与应用。