各部门经理、主管、各级中层管理人员

【培训费用】4500元/人，（费用包含学习费、场地、资料费、茶歇）

【课程背景】

对于房地产企业而言，中高层强则企业强——没有一支有力的中高层队伍，很难塑造企业执行力、凝聚力及文化力，高绩效、高成长及高发展只是空谈而已，其结果往往是高层有战略，员工无执行，或是员工想做却不会做、或是会做却不想做。打造优秀的中高层管理队伍是企业的“百年大计”，且刻不容缓。研究发现，少了一位优秀的员工，就等于多了一位不称职的中高层，员工的离职实质就等于是炒直接上级的鱿鱼。

【课程对象】

1、各部门经理、主管、各级中层管理人员

2、新提拔的、从专业人才转型到管理的、晋升到中层管理以及其它预备管理人员。

【课程目标】

1、了解管理人员的角色与职责，在工作中发挥应有的功能；

2、在课程中将学习时间段规划法、四象限法、日程表、备忘录等时间管理工具，最终我们将掌握既轻松又不失控的知识工作方法；

3、当我们面对一项最重要的目标时，我们总是期望最后的结果象我们初始想象一样好，但我们会遇到各种阻力，比如员工的抵触、工作方法不合适、日常事务的干扰,我们将学习如何应用目标管理四原则完成你这个最重要的目标；

4、领导团队的过程就像医生看病人的过程一样，先诊断，后开方，本课程将谈到了如何诊断团队的发展阶段，根据团队发展的不同阶段，可以采取不同的管理方式；

5、发挥领导力，培养成为具有影响魅力的优质领导者；

【课程大纲】

第一章、管理与角色认知

在走向管理的过程中，如果要做一个适应时代发展的新型管理者，就要找准自己的角色定位，实现好角色转变，不断提高管理水平。

一、管理与领导

中西方对管理的一些见解与争论

二、管理的定义

三、管理循环

四、公司层级五大管理系统

五、管理者的角色功能

六、作为下属的管理者

超越期望

关注细节

将服从进行到底

视频案例解析：超越期望、关注细节、将服从进行到底

4、下属干部常犯的错误

5、下属干部的四项准则

七、作为同事的管理者

1、同事之间最常见的做法

2、同事就是我的内部客户

案例解析：服务是一种态度，也是一种技巧

八、作为上司的管理者

1、常见的角色误区

2、上司的角色回归

3、构建做为上司的影响力

头脑风暴：通过万科地产某分公司的营销部王总案例故事对我们有什么启发，我们平时是否关注自身角色和角色误区？冉老师就此问题进行引导和延伸探讨。

第二章、工作时间整理术

李嘉诚先生说，要做一个成功的管理者，首先要知道自我管理。自我管理是培养理性的基础，是人们把知识转变成能力的催化剂，而自我管理的起点就是工作时间管理。

一、你的时间到那里去了

案例背景：案例背景：某地产公司销售李明的困惑

二、认识时间黑洞

案例解析：李明的时间统计结果

1、避开黑洞的策略

2、李明领导的工作四步法

3、李明的新作业-填写一周的时间日志

4、提高时间效率的方法

5、李明的每日时间段规划

三、找到自已的价值观

互动环节：职业价值观测试及解读。

四、传说中的四象限法则

1、第一象限文化

2、第二象限不紧急但非常重要

3、第三象限可以简单比喻为美国西部牛仔现象

4、第四象限文化

五、李明应用四象限时间管理法的四步

第一步、改造你的任务清单(李明的原任务清单）

第二步、把工作任务放入四个象限

第三步、应用”猴子法则”走出第三象限

第四步、进行第二象限工作

六、第二象限事务的目标分解与任务描述

七、工作任务单与日程表

互动环节：星期一，李强是一家地产公司的市场经理，手下有四个销售组长，共计三十多位销售人员，同时还有两位内务，负责部门一般事物；早上刚上班，发现有一堆的事情等他处理，这些事包括以下十个方面：----

请分析判断改造以上任务清单

第三章、目标管理四原则

面临着纷繁复杂的各种事务，要想管理好一家公司，一个部门，应该怎么做。接下来我们要讲的不是关于一些成功公司经典案例片断，我们将通过完整的案例和演练来了解如何提高你的工作效率，也就是如何做。

目标与执行

那一个更重要？那一个更难？

究竟是什么导致了低效的工作

真正的敌人-日常事务

什么是达成目标四原则

原则1、聚焦最重要的目标

对好点子说“不”

确定你最重要的目标

目标设定与执行结果的关系

运用原则1

案例分析：看中重地产如何聚集最重要的目标

原则2、关注引领性指标

最重要目标产出源在哪里？

滞后性指标和引领性指标

如何找到引领性指标

如何跟踪引领性指标的数据

案例解析：中重地产集团的引领性指标跟踪

运用原则2

原则3、坚持激励性记分表

教练型记分表与选手型记分表

案例展示：两种记分表

记分表就是一个目标视觉化的过程

运用原则3

案例解析：联智地产集团活动团队记分表建立过程

原则4、建立规律问责机制

1、最重要的目标会议两原则

最重要的目标会议应该在每周的同一天的同一时间召开。

永远不要把日常事务带到最重要的目标会议中来。

2、最重要的目标会议的内容

问责：汇报计划完成情况

回顾记分表：寻找成功和不足

计划：清除障碍，做出新计划

案例解析：中重地产集团的例会问责过程程

第四章、团队驱动与发展

领导团队的过程就像医生看病人的过程一样，先诊断，后开方，本章将谈到了如何诊断团队的发展阶段，根据团队发展的不同阶段，可以采取不同的管理方式。

一、团队再认识

1、企业中的常见破坏团队的行为2、团队建设的一些致命伤

视频案例：汉武大帝之宝刀伤手-看团队中破坏性最大的人

3、高绩效团队的特征

乱炖西游：戏说西游人物，唐僧空话连篇，八戒好吃懒做、悟空逞强好胜、沙僧愚钝僵化解析团队的角色互补

4、西点军规关于团队的篇章5、三种团队模型

互动环节：从足球场看高绩效团队的特征

团队发展阶段及领导

1、成立期的行为特征及管理

团队的启动工作

案例分析：请就如下六项启动工作进行排序

同化会议上5个关键问题：

如何分配任务

视频案例：卡特教练的团队启动会有那些优点和不足

成立期的工作重点：融入为首！

2、动荡期行为特征及管理

帮助团队返回正轨

动荡阶段的冲突如何处理

视频案例：项目经理小刘的与技术部门的沟通方式

动荡期的工作重点：安抚为先

从中海和万科地产看动荡期的管理重点

3、稳定期团队行为特征及管理

团队完全从“我们”角度思考，并开始真心合作及改善流程。

团队最初制定的流程或原则可能需要提炼以更准确地适应工作需要。

稳定期的工作重点：文化为魂！

从万科和龙湖看制度化建设的重要性。

4、高产期团队行为特征及管理

高产期团队的维护：变革之路！

第五章、影响力与领导力

本课程是根据了领导学中的各种理论淬炼而成，以工作行为与关系行为互为纵横轴而导出了一套领导者与跟随者的理论。本章的理念是领导者对跟随者的任何领导模式皆根据跟随者的行为表现而定，而非根据对方的思维作猜测或根据传言下定论。总之，对方的行为才是领导模式施行的根据。

一、认识领导

管理者和领导者的区别

领导力就是影响力

道格拉斯理论

X 理论和 Y理论

早期的领导风格

两种风格的人物代表

互动环节：请根据自己的经验，列出民主或独裁的领导在实施管理时的行为

二、领导与影响

领导者拥有以下五种权力：

法定权力、强制权力、奖赏权力、专家权力、典范权力视频案例解析：康熙大帝-周培公获取领导力的过程

领导与团队

1、识别追随者的两个尺度

生产力

士气

团队领导的两种行为

四个不同阶段的四种团队领导方法

第一种领导方式——命令式

第二种领导方式——教练式

第三种领导方式——支持式

第四种领导方式——授权式

情景演练：学员角色扮演，实演四种领导方式的沟通要点

【讲师介绍】

冉老师：

房地产/建筑企业流程管理专家，高级咨询师;

浙江大学继续教育学院《房地产职业经理人班》特聘讲师;

上海市注册管理咨询专家; 财富中国高级顾问；

搜狐职场、时代光华、名师在线高级顾问、特聘讲师；

多家公司长年管理顾问；国资委培训中心特聘专家，浙江大学、浙江工业大学、同济大学、宁波大学房地产总裁班特聘专家。

 冉老师在近20年的工作经历中，先后任职于中建集团（世界五百强）、中海地产中、高层主管职务；及房地产企业管理、管理咨询、教育与培训工作经历中有八年世界500强企业管理经历，是房地产领域不可多得的实战派管理专家；

讲课风格：

授课深入浅出，富有激情与感染力，善于把控现场气氛。语言幽默风趣，通过标杆房企经典案例、实战辅导将培训课程与案例故事融会贯通，互动性很强，可帮助学员迅速达成改善和提升技能的目的，保证了课程实战性、实用性、实操性；

培训以开启学员的智慧为出发点，侧重训练学员的良好思维习惯与行为习惯的养成，从而有效地保证培训效果的持久性。激励学员建立更加积极的心态，引导学员培养良好的素质，使学员在实际工作中能够更自信、更积极、更有行动力。