房地产开发企业董事长、总经理、副总经理等高管；等

【活动费用】 人民币8800 元/人（包含：场地、资料、考察费、午餐、交流晚宴、茶歇等）

活动背景

产业地产、产业园区

正处在一个崭新的时代，雄安新区引领京津冀协同发展，粤港澳大湾区打造世界级经济湾区，“一

带一路”让产业园区得以开疆拓土，“双创”政策让城市楼宇焕发勃勃生机，特色小镇让产城融合变得多姿多彩、智慧园区让园区运营变

得有声有色。产业园区、产业地产正以前所未有的速度与态势回应着时代给予的新机遇，成就着产业聚集与区域发展的新传奇。

在产业园区阔步前行的路程中，光鲜与隐疾同在，精彩与迷茫并存。产业与地产如何相生相融？招商与运营如何双管齐下？园区与政

府如何并行不悖？经济效益与社会效益怎样统筹兼顾？企业帮扶与园区经营怎样齐驱并驾？资产管理与资本经营怎样同步同趋？一系列的

难题与瓶颈阻碍在我们面前。

为探讨在不断迭代更新的市场环境下，产业地产如何更好地达成产城融合与经营创新。由中房协商业和旅游地产委员会主办，中房商

学院承办的中国地产标杆行之走进“产业地产”将带您走进深圳、广州标杆产业地产项目，深入实际考察标杆项目的经营之道 。

活动对象：

1、房地产开发企业董事长、总经理、副总经理等高管；

2、产业园区运营商董事长、总经理、副总经理等高管；

4、政府部门、相关单位等高级管理人员；

3、金融企业、投资机构董事长、总经理等高管；

行程安排

1、参观(7月6日上午)

2、分享/交流/午餐

3、考察( 6日下午)

4、分享/交流

5、转场(( 6日晚上)

项目一 : 华南新材料创新园

09:00 参观园区及园区展览

10:00 参观园区图书馆，观看园

区介绍短片

10:30-11:30 由项目招商总监王

淼进行分享交流

项目二 : 紫泥堂文创园

13:00-15:00 考察园区及入驻的

文创项目

15:00-16:00 由创始人何卫东先

生分享交流

16:00-18:00 乘坐专车前往深圳,

办理入住

紫泥鱼庄之“岭南原生渔家宴”

10、授课(7月8日上午)

9、座谈(7日晚上)

8、考察/交流(7日下午)

7、分享/交流

6、考察(7月7日上午)

9:00-12:00 由阎老师带来专题

课程《产业园区规划建设与招商

运营的理论与实践》

19:00-21:00 由阎立忠老师主持

座谈会议，学员之间以及学员与

老师之间进行座谈交流

项目四 : 金地威新科技园

13:30-14:30 考察园区

10:30-11:30 由大区总监郑力嘉

分享交流

项目三 : 天安云谷科技园

9:00-10:30 考察园区

参观园区展览馆

亲身体验智慧化园区运营实践

14:30-16:00 由园区综合管理部

品牌推广经理刘潮汛分享交流

授课大纲

《产业园区规划建设与招商运营的理论与实践》

主讲：阎立忠

时间：7月8日上午

一、产业地产/产业园区的认知与规划

4、口碑招商事半功倍

1、产业地产的大趋势与叠变化

5、园区话题事件与网络营销渐成“CP”

6、财大气粗的基金招商

2、寻求产业新城 “多解”模式

3、何为产业地产的全周期产业基地模式

4、做地产与做产业，产业地产的迷茫与抉择

5、园区盈利渠道探究

7、组建招商特种部队

三、产业地产/产业园区的运营与服务

1、产业地产运营的“三驾马车”

2、产业地产运营的三重境界

3、运营即是招商，怎么看？怎么做？

4、已然抛开地产的公共服务平台

5、孵化器与众创空间的对话

6、让园区智慧起来

6、新“九通一平”演绎产业地产全新建设理念/模式

7、产业地产/产业园区项目的整体规划

二、产业地产/产业园区的招商与营销

1、奏响产业地产招商/营销六部曲

2、招商中的公共关系谋略

3、串成价值链的产业链招商

项目简介—— 广州项目

考察主题：用匠心打造精细化服务的专业孵化园区

坐落于广州高新技术产业开发区核心--广州科学城内，占地160亩，一期总建筑面积22万平方米。华新园

拥有园林式生态办公环境，集研发、办公、中试、生产、商务、休闲等功能于一体，借助金发科技股份公司等

新材料龙头企业的产业平台，已建成集“创业苗圃（众创空间）-孵化器-加速器”的完整服务链条。

园区的服务在每一个细节上无不体现出匠人精神。园区服务团队的小伙伴们，总能第一时间相应企业诉求，

系统化提供一站式服务，简洁化解读各级政府产业支持政策。通过建设“创业苗圃”、“公共实验室”、“公

共展示空间”等共享硬件以及开展“华新大讲堂”、“BOSS下午茶”、“商机对接会”等交流活动，营造资源

共享合作共赢的园企互动模式，有效降低科技类小微企业的创业风险和成本，为创业者提供良好的创业环境和

生活条件，以提高创业企业的存活率和成功率，帮助优质科技创业企业缩短成长周期，加速事业成功。

项目一：华南新材料创新园（广州）

考察主题：朴素自然、无为文创，在不经意间用心招商诗意园区

紫泥堂位于沙湾紫坭村（原紫坭糖厂），沙湾水道环绕全岛，占地面积25万平方米，拥有创新科技、传统手

工艺、文化创意、艺术教育、生活休闲等业态，是将艺术与科技融于生活的文化村落。

紫泥堂创意园处于珠三角中心点，位于番禺沙湾紫坭村(原紫坭糖厂)，沙湾水道环绕全岛，占地面积约26万

平方米，拥有创新科技、传统手工艺、文化创意、艺术教育、生活休闲等业态。 紫泥堂坚守“协调、共享、再生”

的发展理念，改造过程中不会破坏整个园区的生态环境和历史建筑，同时也会合理再利用改造过程中拆除的建筑

材料，重新设计创造出带着独有工业艺术气息的艺术装置放置在园区每个角落。

在园区与企业合作上，路径多远、形式灵活。园区将租金收益作为投资共享企业成长的可期利益，让入驻企

业尽可能降低前期成本，将更多资源投入到产品打造和市场拓展上，开创了园区商业模式新思路。

项目简介—— 深圳项目

考察主题：产城融合智慧化新城镇的最佳典范

产城社区智慧化——产城空间数据化——空间设置系统化——政务服务一体化

天安云谷位于华为科技城内，是华为科技城的“率先启动示范项目”，深圳市产业升级示范与城市更新示范

项目，深圳市十二五规划重大规划建设项目。随着珠三角的转型，各行业都在不断创新发展及腾飞，作为拥有开

发运营产业园二十多年经验的天安来说一直在不断地追求创新、追求卓越。在天安模式的基础上追求创新、突破，

天安云谷有望形成国内外最具代表性的产业综合体。

天安云谷的打造，从前期定位策划、土地获取到后续运营管理等都体现了创新思维。在定位策划上聚焦产业

定位和企业集群，突出聚合优势；在土地获取上，平衡政府、村民、企业的利益诉求，实现城市发展和企业成长

的双赢；在服务管理上，突出智慧、集合，为产城融合发展探索了一条大胆创新，又落地实践之路。

项目三：天安云谷（深圳）

考察主题：品牌地产商的标杆产业地产项目

金地威新科技园位于深圳南山高新区，做为金地商置产业地产的标杆项目，以“共享园区”的理念，打造

“国际化创新科技产业示范区”。依托强势的品牌背书、丰富的管理经验及国际化资源，吸引了英特尔、亚马

逊、Flex、阿里巴巴、大疆创新、歌尔声学、松下电器等引领前沿科技、模式创新的全球尖端企业群入驻，园

区50多家企业中世界500强企业和上市公司占半壁江山；此外，园区的IBASE联合办公平台还为初创型企业提

供融资租赁、联合办公、创客辅导、企业行政等多项企业成长服务。目前，园区已经形成了成熟的高科技企业

生态圈，形成了园区企业内部交流和外部合作的良好氛围。

项目四：金地威新科技园（深圳）