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课程大纲

一、房地产业成本项目构成

1、房地产业成本项目构成

2、房地产企业动态成本管理的基本内容

3、如何合理确定成本对象？

二、房地产开发项目计税成本核算流程与扣除七大步骤

1、成本核算与总体规划相结合

——合理安排成本结构

——细腻实施成本核算

2、兼顾汇算清缴与土地增值税清算的双重成本分拆技巧

3、四种成本分配方法的灵活运用

——占地面积法

——建筑面积法

——直接成本法

——预算造价法

4、房地产进项税额管理与计税成本项目全案例演示

——开发产品会计成本与计税成本的差异

——土地开发成本的核算程序

——配套设施开发成本的会计处理技巧

——预提费用的会计处理技巧

5、期间费用和开发间接费用转化的税务技巧

6、公共配套设施与开发产品税务问题解析

7、车位的企业所得税、土地增值税问题解析

8、甲方供材问题解析

课程主讲

王智勇

王老师是管理学博士、副教授，主要从事企业财务战略与内部控制、财税管理、公司价值与风险管理的研究与教学工作。他擅长解决财务、会计管理在企业发展中的瓶颈问题及税法与会计的差异、协调的纳税管理，在业界享有很高的评价，深得客户认可，从管理和决策的视角阐释和应用财税管理，注重实际问题的解决思路，为企业提供解决方案。

王老师授课诙谐幽默，能用幽默通俗的语言把枯燥的财税管理技能展现出来，课堂气氛好，互动性强！案例教学，紧贴实际工作！