各地住房城乡建设行政主管部门负责人;房管局及市场监管处（科）、房地产开发管理处（科）、产权处（科）、物业管理等部门的负责人及相关人员。

课程对象

1、各地住房城乡建设行政主管部门负责人;房管局及市场监管处（科）、房地产开发管理处（科）、产权处（科）、物业管理等部门的负责人及相关人员。

2、各地公积金管理中心、房地产交易中心、住房保障中心等部门的负责人及相关人员。

3、各地房地产开发企业、房地产经纪机构等企业的负责人及相关人员。

课程特色与背景

近些年来，党中央国务院高度重视国计民生问题,对各个行业、各个领域的问题不断进行整顿规范治理.对于房地产业快速发展,住房销售市场及住房租赁市场出现的广大居民反映强烈的秩序混乱、监管制度不完善等问题，中央经济工作会议明确提出要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化住房租赁企业发展，加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为;中央财经领导小组第十四次会议指出:要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。今年2月，国务院将住房租赁市场立法作为深化改革急需的项目，列入今年的立法工作计划。为了落实中央会议精神,规范住房租赁和销售行为，保护当事人合法权益，保障交易安全，按照国务院2017年立法工作计划，近日,住房城乡建设部《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。这是我国首部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规。

为帮助各单位学习和落实相关政策法规，提高管理能力和工作水平，强化住房租赁和销售的监督管理，规范住房租赁和销售行为，健全法规制度，完善监管体制,使住房租赁和销售市场健康发展,我中心决定举办“规范住房租赁和销售市场管理与最新政策分析培训班”

课程大纲

（一）我国住房制度改革、住房租赁和销售市场相关政策。

（二）国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号文）解读。

（三）《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》介绍、解析。

（四）住房租赁市场培育

1、发展住房租赁市场房源的筹措问题。

2、商业用房改建为租赁住房土地转性、规划调整、房屋结构变化的具体政策和操作问题。

3、公租房房源市场长期租赁、收购方式；公租房租补分离、分档补贴和管办分开、市场运作机制；公租房投资运营机制改革及REITS等模式探索；公租房项目政府和社会资本合作(PPP)模式。

4、利用存量房源开展多元化经营。

5、住房租赁专业化企业培育与发展。

6、住房租赁市场税收优惠及金融土地政策支持措施。

7、闲置住房租赁业务的整合、运营、管理。

（五）住房制度改革与住房租赁市场培育监管的协调发展

1、我国住房制度改革的基本情况、最新精神与改革方向。

2、住房租赁市场培育和住房保障、公租房管理的衔接。

3、住房租赁市场培育和住房制度改革相互促进的具体措施。

（六）如何加强住房租赁市场监管

1、灵活运用规范住房租赁行为的法律法规，加强租赁市场监管。

2、《商品住房租赁管理办法》主要内容解读。

3、加强住房租赁市场监管、中介服务规范及承租人合法权益保护的政策措施。

4、房屋租赁合同登记备案操作规则。

（七）当前房屋租赁行政执法面临的主要问题与案例分析。

（八）房地产开发企业在住房销售中的违法违规行为治理措施、地方经验借鉴。

（九）房地产经纪机构和房地产经纪人员违法违规行为监督及治理措施。

（十）住房销售及住房租赁相关法律法规。