各房地产企业总经理、总会计师、财务总监、高级财务经理、税务经理、财务主管及涉税会计等相关人员。

【课程特点】

1、来自实际：

授课专家长期从事房地产企业财税咨询与筹划，所有内容与案例均来自咨询与筹划实践，摒弃就税法论税法，空谈筹划。

2、注重实操：

所有课程内容均兼顾税法、会计，同时着重引导学员把握实际操作同税法理论的差异，寻求实际操作中的解决方案。

【课程大纲】

一、房地产企业成本核算与管理是房地产涉税风险的核心内容

1、房地产企业涉税风险三大风险

2、房地产企业成本核算独特特点

二、房地产企业成本核算基本规则与技巧

1、房地产企业成本对象划分

2、房地产企业成本归集与核算规则

（1）土地成本核算规则

（2）前期工程费核算规则

（3）基础设施建造费核算规则

（4）建安工程费核算规则

（5）公共配套设施费核算规则

（6）开发间接费核算规则

3、房地产企业核算中的甲供材风险

（1）甲供材形成的三种主要类型

（2）增值税时代甲供材的重大变化

（3）会计实务中16种情况下甲供材料的核算技巧

4、房地产企业核算中的利息风险

（1）成本核算中的利息资本化问题

（2）利息核算中的合规票据如何鉴别

（3）利息核算中的“金融机构同期同类借款利率”如何判断

（4）利息核算中的特殊状况实务处理技巧

5、房地产开发企业成本核算中的完工标准问题

（1）完工标准究竟应该以什么为标准？

（2）完工标准对于成本核算的意义何在？

（3）所得税与土地增值税对完工的不同理解

6、房地产开发成本核算中的预提与待摊问题

（1）会计上的成本预提是否被税法认可

（2）会计上的成本待摊是否被税法认可

7、房地产开发企业共同成本的分摊方法与技巧

（1）直接成本与共同成本如何划分？

（2）共同成本分摊方法有哪些？

（3）会计核算、所得税和土地增值税对于成本分摊的方法是否一致？

（4）会计实务中的成本分摊技巧——成本分摊表

8、房地产开发企业开发产品核算技巧与主营业务成本核算技巧

三、房地产开发企业成本管理的风险与检查

1、开发成本归集错误风险与检查

2、开发成本虚增风险与检查

（1）核算中的土地成本评估入账虚增

（2）核算中的拆迁补偿费虚增

（3）核算中的建安工程费虚增

（4）核算中的开发间接费虚增

3、开发成本入账票据风险与检查

（1）建安发票开票地点风险

（2）材料发票建筑业营业税风险

（3）开发成本发票取得的时间节点风险

（4）无发票部分成本入账票据风险

4、开发成本证据链条衔接风险与检查

（1）开发成本核算中的证据链条有哪些？

（2）证据链条中各个部分的衔接与印证

四、特殊状况下的成本管理风险与技巧

1、开发主体与核算主体的风险

2、合作开发中的成本核算风险与技巧

3、买卖楼花中的成本核算风险与技巧

4、代建项目中的成本核算风险与技巧

5、BT项目中的成本核算风险与技巧

房地产开发项目成本管理与清算风险管控

（具体请直接报名参会，现场讲义详解）

六、房地产开发项目成本均衡管理与纳税筹划

（具体请直接报名参会，现场讲义详解）

结束前：互动交流与问题解答

【主讲专家】李舟

国内知名实战派财税专家，房地产行业顶尖财税专家，国内某著名财税资讯集团董事总经理，西北大学和西南财经大学客座教授，多年从事企业财务管理、企业纳税管理研究和咨询实务，擅长企业财税疑难问题的处理与纳税筹划方案的策划与实施。现担任多家企业财税顾问。著有《企业纳税战略》与《房地产企业纳税战略》等专著。

李老师授课风格：实操实用、接地气，幽默风趣，全程实操、全程干货、全程案例！