房地产企业董事长/总裁/总经理、副总裁/副总经理、总监/部门经理等中高层管理者。

时间地点：2013年06月23日-2013年07月03日（11天9夜）美国

课程费用：3人费用：194400人民币；5人费用：319000 人民币；10人费用：628000人民币

培训对象：房地产企业董事长/总裁/总经理、副总裁/副总经理、总监/部门经理等中高层管理者。

课程背景：

近几年，受国家房地产调控政策影响，楼市销售不畅库存上升、地产融资渠道收窄，曾经风光无限的中国房地产市场在多座城市遭遇寒冬，房地产商经营压力倍增，一直以来为业界所推崇的盈利模式也不断受到挑战，很多房企开始探索调整转型之路。

在与市场的持续博弈中，中国房地产业开始呈现比较理性的转变：

1.空间布局的变化。国家调控政策的紧缩及大城市土地资源的稀缺，使房企开始向二三线及三四线城市拓展；2.物业状态的变化。从过去以开发住宅及销售为主，转向开发商业地产、旅游地产、产业地产等；3.产品转型。从灰色建筑、毛坯房，转向绿色建筑、成品房；4.企业组织发生变化。从开发投资一体化转向开发、投资分离；5.行业关系的转变。从单独发展向行业间纵深合作发展转变；6.盈利模式的转变。从过去依靠土地升值转变到依靠产品盈利。

调整转型之际，正是思考学习之时。房地产业是支持美国经济发展的支柱产业之一，同时美国房地产市场也是世界各国中经济容量最大的市场，培育了一大批优秀的房产开发企业及房产设计公司。虽然在市场化程度、竞争环境、融资环境等方面美国与中国有很大不同，但一直以来不乏向美国学习的中国房企：万科对标学习帕尔迪，万通地产学习托尔兄弟，复地国际学习铁狮门，这些都证明美国房地产业在发展战略、经营管理、产品规划等方面都值得中国学习研究。

鉴于此，倾力打造《美国房地产标杆学习之旅》，带领中国房企管理者前往全球最大的城市——纽约，开拓国际视野，激发全新商业灵感，通过学习美国房地产行业的兴衰，以史鉴今；通过学习地产开发成熟经验、透彻把握绿色地产理念，引领行业健康发展。

课程收益：

开拓国际视野，认清房地产行业面临的机遇和挑战，理清企业转型之路；了解美国经济动态，探寻投资机会及商业合作模式；

学习美国优秀房地产公司的发展历程、管理模式、产品规划和客户服务，近距离交流地产发展理念与趋势。

分享学习考察心得，充分讨论美国房地产企业发展的经验教训对于中国房产企业的启示；

深度体验自由平等、富于创新、竞争开放的美国文化。

课程大纲：

行程：

行前培训

前往浦东国际机场

办理登机、托运行李、出境等手续

上海浦东国际机场—纽约肯尼迪机场（北京时间11:50起飞，美国东部时间13:15抵达，以下为美国东部时间）

入住纽约曼哈顿市中心酒店，休息

欢迎晚宴

开营典礼

1）嘉宾致辞

2）介绍行程安排

地点：纽约曼哈顿市中心酒店

课程培训：《美国宏观经济政策及投资环境分析》

讲师：谢维成（Michael Cheah） 纽约大学经济学教授

午餐&休息

现场参观：曼哈顿城市综合体

参观曼哈顿广场，借鉴集商业、住宅、娱乐休闲为一体的打造模式

晚餐

课程培训：《美国城市规划以及旧城改造的规划和实施》

讲师：杰西•基南（Jesse M.Keenan)哥伦比亚大学教授

午餐&休息

标杆企业参观：KPF建筑师事务所

参观KPF建筑师事务所办公区及代表项目，并与其高管、设计团队交流

商务晚餐，纽约房地产投资商机座谈

交流主题：纽约商业地产发展现状，中国企业收购美国楼市的成功案例

课程培训：《房地产企业资本运营和风险管理》

主要内容：解读房地产企业资本运营模式及风险调控手段

午餐&休息

标杆企业参观：铁狮门（Tishman Speyer Properties）

与其高管座谈交流，并现场参观其在纽约的代表作

晚餐

课程培训：《房地产项目创新和产品创新》

主要内容：分析房地产行业新型开发项目，介绍新型精细化产品

午餐&休息

标杆企业参观：Extell开发公司

与其高管座谈交流，并现场参观其在纽约的代表作

晚餐

参观华尔街、纽约证券交易所

午餐&休息

课程培训：《房地产策划与营销实战》

主要内容：解析房地产企业策划、营销经典案例

结业仪式

结业庆祝晚宴

Woodberry购物

晚餐

参观自由女神像，世贸中心遗址，炮台公园，南街码头

午餐

参观洛克菲勒中心，第五大道，时代广场

晚餐，回酒店休息

参观大都会博物馆

午餐

参观中央公园

晚餐

乘大巴前往纽约肯尼迪机场

办理出境手续、行李托运

乘飞机离开纽约

北京时间19:30抵达上海

《美国宏观经济政策及投资环境分析》

一、宏观经济形势分析

1.世界经济复苏与不稳定因素

2.国际金融危机影响仍在

3.一些国家主权债务风险增大

4.新兴经济体普遍面临通胀压力

二、经济政策回顾与展望

1.美国量化宽松的货币政策

2.欧洲债务危机

3.美国的财政政策

三、美国投资环境分析

1.投资美国面临的外部环境

2.美国投资潜力分析

3.美国房地产市场投资分析

《房地产企业资本运营和风险管理》

一、资本市场与企业资本运营

1.资本市场投资机会的回顾与展望

2.创新经济与资本市场

3.企业资本运营战略

4.现代企业治理结构

二、房地产企业全面预算管理

1.房地产企业全面预算的模式及内容

2.房地产企业预算编制

3.全面预算的执行和控制

4.考核与分析

三、房地产企业风险管理

1.风险管理预案

2.经济增长量化分析

《美国城市规划以及旧城改造的规划与实施》

一、美国的城市规划

1.城市规划依据法规

2.城市规划的公众参与

3.合理有效的控制开发

二、美国房地产产业的发展阶段

三、纽约城市改造的规划与实施

1.从英国殖民时期到今天

2.未来发展：科技驱动

四、美国城市规划对中国城市建设的借鉴

《房地产项目创新和产品创新》

一、商业地产

1.商业地产项目开发的综合思考

2.建筑设计对商业地产价值的影响

二、旅游地产

1.旅游地产的选址定位

2.旅游地产的运营和综合管理

三、产业地产

1.产业地产的招商与服务

2.产业地产的获利模式

3.如何应对产业地产资金回笼缓慢