各级政府、土地主管部门、土地储备交易整理中心、建设局、房地产管理局、城中村改造及征地拆迁办等相关单位； 各工业园区、经济技术开发区管委会；各市（县）资产经营、城投公司；大中型房地产开发企业； 等等

课程费用：1800元/人（含培训费、资料费、场地费、专家费、证书费等）

课程特色与背景：

随着国家经济的快速发展，城市建设速度的加快，土地供求矛盾日益突出，城市用地指标严重不足，如何解决土地开发和城市建设过程中遇到的一系列问题，成为当前的焦点。尤其是在当前 “新国八条” 楼市调控政策和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施及各项金融调控政策的密集出台，土地开发资金短缺，融资更加困难，征地拆迁难度进一步加大。 因此，如何转变土地开发战略，探索新的土地开发和融资模式、了解征地拆迁的最新政策成为各级土地开发部门和地产企业关注的焦点。

为了帮助各相关单位了解当前土地一级开发和楼市调控政策、探讨新的土地开发模式、拓展土地一级开发融资的渠道、方式、技巧，解读于2011年1月21日实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》等焦点和热点问题，为各方搭建交流、合作和投资贸易洽谈的平台。在国家相关部委的支持下，全国城建培训中心决定举办“土地一级开发投融资与征地拆迁”高级研修班。培训结束后统一颁发“全国建设行业从业人员岗位证书”。

课程大纲：

（一）、土地一级开发与投融资；

1、解读国家有关土地开发政策及最新的土地调控政策及未来发展势；

2、国土资源部针对保障性住房建设土地方面的政策解读；

3、对未来房地产发展趋势的解读及分析；

4、政府融资平台如何进行改革和未来发展趋势；

5、土地一级开发成本的核算和开发模式；

6、政府融资平台如何发行企业债券进行保障性住房建设融资；

7、土地开发融资的渠道、方式和技巧；

8、土地开发融资的焦点、难点、风险及案例分析；

9、土地一级开发的风险及其控制；

10、土地一级开发典型案例讲解；

(二)、征地拆迁

1、解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》；

2、土地征地拆迁中的应遵循的法律问题；

3、国有建设用地使用权收回的相关法律问题及收回方式；

4、集体土地上房屋拆迁补偿的相关法律问题解读；

5、如何进行征地和拆迁成本的核算；

6、如何进行拆迁的前期准备、工作组织、现场管理、拆迁动员；

7、征地拆迁中的补偿标准及如何进行多元化补偿；

8、典型案例讲解；

课程主讲：

本次拟邀请国土资源部、住房与城乡建设部、国家发改委、国家开发银行、北京市土地储备中心、中国人民大学等部委领导及相关专家授课，并与学员交流、互动、共同研讨。