第一部分：营改增简介

一、增值税渊源及优点

二、增值税同营业税的区别

三 、营改增的意义及积极效应

四 、营改增历程

第二部分：房地产业营改增实务操作

一、增值税基本规定及疑难问题解析

二、房地产建安业营改增具体政策及实务操作

1. 纳税人和扣缴义务人

2. 营改增税率设计

3. 营改增应税服务范围

4. 营改增纳税义务发生时间

5. 营改增计税方法

6. 进项税额抵扣

7. 销售额差额政策

8. 不动产抵扣政策

9. 简易计税方法税务处理

10. 销售不动产税务处理

11. 不动产经营租赁税务处理

第三部分 房地产业针对“营改增”的发票管理

一、税局“以票管税”征管理念

二、发票管理基本规定

三、增值税发票管控方略

1. 增值税专用发票的取得、开具、认证、抵扣及管理

2. 增值税普通发票的取得、开具及管理

3. 增值税红字专用发票的取得、开具及管理

4. 其他类型的增值税发票的取得、开具及管理

5. 发票违法行为的法律责任

第四部分：营改增对房地产业具体影响及应对

1. 营改增对房地产业的积极影响

2. 营改增对房地产业的挑战

3. 房地产业营改增前期准备

4. 施工产值与主营业务收入之间的变化和调整

5. 签订工程承包合同注意事项

6. 会计核算的改变

7. 企业经营管理体制和机制的变化

8. 如何做好总、分机构汇总纳税方案

9. 五一在即，房地产项目是否需要“抢时间办证”？

10. 增值税申报同营业税申报的质变

★ 中国注册会计师、中国注册税务师

★ 在职国税局官员

★ 资深税务稽查专家

吴老师，现任职于某国税局官员，财政税收专业，有着20年税收工作经历，先后工作于基层国税征管局、市稽查局、市局流转税政策管理科、市局出口退税管理科等业务部门。多次参与大型、特大型企业税收稽查，参与查处重大出口骗税案件，获得“征管能手”、“稽查能手”等称号，在全市国税系统组织的征管和稽查业务考试、竞赛中连续十年名列前茅，具有一定的税收理论基础和丰富的税收管理及筹划实践经验。

近两年，全程参与营业税改征增值税试点工作，包括：前期准备、户籍接收、政策培训、纳税辅导、上线运行、疑难问题处理等。

长期从事一线税收业务工作，对国家税收政策的学习、研究具有连续性，直接和纳税人打交道，善于从实战的角度理解和应用税收政策，能将税务机关的征收管理和纳税人账务处理相结合，阐述企业具体问题的处理技巧。有多年的对内（税务人员）对外（纳税人、政府有关部门等）培训的授课经验，授课的实战性、严谨性深受学员及举办方好评。