《商业地产降本增效及风险控制管理》

主讲人：药晓斌

课程背景

在全球经济下行的大背景下，企业的成本管理、降本增效能力是“第一要务”。企业在面临未来经济的不确定时，内部挖潜的主要途径就是做好成本控制。谁能有效的控制成本，谁就能获得更大的利润空间，谁就有持续发展的资本。

商业地产项目是个多专业互相配合的综合性开发和运营项目,任何一个动作都会直接影响到整个项目运营的最终业绩。而通过成本管理可以有效的评估项目开发阶段和运营阶段各个环节的成本事项，对有效控制企业风险，增加企业利润产生正面的影响。

课程目标

1、 掌握商业地产各阶段成本结构内容，了解各项成本管控要点

2、 系统学习商业地产成本管理的核心知识；案例解析企业的成本管理经验

3、 建立对成本总体把控思维意识及工具方法

课程大纲:

一、 商业地产成本管理现状

1、 商业地产经营现状及发展趋势

2、 商业地产成本管理的特点

3、 现阶段成本管理存在的主要问题

二、 商业地产全过程财务成本管控及降本增效梳理

1、 商业地产运营管理流程和影响运营成本的因素

2、 前期设计管理控制是成本管控的决定因素

3、 结构体系优化、工作程序正确性是影响成本的关键因素

4、 地产开发阶段目标成本管理以及对后期运营的影响

5、 融资成本管控，解决企业发展难题

6、 人力成本是决胜的关键

7、 租售模式影响企业利润

8、 商业地产资产管理及对利润的影响

9、 供应链管理中的降本增效

三、 商业地产企业财务成本管理方法与措施

1、 目标成本管理

2、 责任成本管理

3、 企业经营预算管控

4、 成本管控其他措施

四、 各阶段财务管控的风险及应对措施

1、 项目前期常见的风险及管控策略

2、 设计阶段常见的风险及管控策略

3、 招标阶段常见的风险及管控策略

4、 企业后期运营阶段常见的风险及管控策略

五、 总结——成本控制思路的转变是降本增效关键

药晓斌 老师（北京）——企业财务管理、税务管理专家北京国和嘉信会计师事务所 合伙人曾任华宇集团 审计总监曾负责多家企业IPO、新三板上市及并购重组相关工作曾任多家房地产百强企业、高新技术企业财务及内审负责人， 熟知企业运营模式及财务管理、税务管理相关问题有多家企业税收管理实战经验职业财税培训师、财税筹划实战派专家，职业注册会计师、高级审计师【个人简介】药老师有多年会计师事务所和企业的从业经验，对不同行业、不同类型的企业财务管理、税务管理、战略财务升级有着丰富的经验，善于解决实际工作中遇到的问题。擅长领域包括企业税务筹划、财税技能培训、税收风险体系的建立和维护；资产重组、债务重组、投资融资、关联交易的设计与财税处理；税务检查、纳税申报复核；财务、税收疑难问题处理等。药老师在房地产行业工作期间，曾主持企业的税务筹划工作，对各个环节的税务问题 进行综合考量，尤其是并购环节的税务筹划，为每个企业节约成本达到千万元。期间也曾为建筑行业、高新技术行业以及房地产相关的酒店、物业、商业运营等行业进行过大量的税务梳理、税务筹划工作。

在企业以及事务所工作期间，药老师曾总结多年工作实践，进行了多次培训。内容包括《房地产企业纳税统筹与财务运作》、《企业并购财务、税务处理》、《高新技术企业最新税务优惠政策》、《风险控制与内部审计》等课程，获得了企业及相关业务人员的高度认可，帮助企业实现了价值提升。