房地产企业稽查应对及土地增值税清算操作实务
主办单位：中培网 中培管理咨询
时间地点：2011-09-22至2011-09-23 在 石家庄
学员对象：对此课有兴趣者
费 用： 1600元
【培训对象】
对此课有兴趣者
【课程收益】
【课程大纲】
【培训时间】2011年9月22--23日
【培训地点】石家庄
【学习费用】单次：1600元/人（含资料费、午餐费、教学费）会员免费
【课程提纲】
第一部分 税务稽查应对策略及检查要点
（一）沟通、协调
运用政策，做合理合法的解释
【案例】某房地产公司缴纳土地使用税的协调
（二）税收和解
排除主观故意，避免定性偷税
（三）税收调解
寻求法律救济，合法维权
（四）房地产稽查方法及稽查要点
1、发票方面。查资金流向
2、开发费用。
3、计税成本。
第二部分 房地产企业营业税、所得税稽查案例及疑难问题分析
1、某房地产企业挂往来账隐匿收入偷税案例
2、某房地产企业隐匿地下车位、阁楼收入偷税案例
3、某房地产企业利用地税代开发票虚构成本案例
4、某房地产企业虚列费用偷税案例
第三部分 土地增值税清算操作实务
一、清算条件及项目确定
☆会计科目设置及核算
☆清算条件、清算项目确定原则、清算应报送的资料
☆商住两用楼、大户型和中小户型共存、商铺和住宅共存等，对此究竟如何确定项目，计算其增值额呢？
二、收入确认及审核重点
1、收入确认问题
☆非直接销售和自用房地产的收入确定
☆销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致的处理
☆销售价格明显偏低情况的处理
☆代收费用问题
☆收入确认的审核重点
三、扣除项目及审核
1、取得土地使用权所支付的金额；
☆实际支付（补交）的土地出让金及政府返还的处理
☆拆迁补偿费的处理与确认
☆同一宗土地有多个开发项目的分摊
2、开发成本及审核要点
☆关于拆迁安置土地增值税计算问题
☆前期工程费与基础设施费的划分
☆公共配套设施费的核算内容及分摊
☆车库、车位的核算及涉税处理
☆开发间接费用的核算范围
3、开发费用的扣除
☆财务费用中利息支出的处理技巧
☆利息支出资本化与费用化的时点
☆计入房地产开发成本与计入财务费用中的利息支出，如何在土地增值税中进行扣除？
☆管理费用、销售费用的处理
4.与转让房地产有关的税金范围
☆地方教育费附加、土地使用税、印花税的处理
5.财政部规定的其他扣除项目（加计扣除）
☆加计扣除的范围
☆股权投资、评估增值问题
三、增值额及税款计算
☆税率临界点的调整
☆普通标准住宅的划分
☆普通标准住宅免税申请、未分别核算的处理
☆土地增值税的核定征收
☆清算后再转让房地产的处理
第四部分 问题咨询及现场答疑
【授课专家】
高建华，山东省国税局培训中心高级讲师，多年税务培训的丰富经验，多次参加省国税局组织的有关教材的编写、培训工作，并经常深入税收一线进行实践锻炼、调查研究，具备丰富的财务会计和税收理论知识，为多家企业提供过税收咨询、筹划业务。主讲课程：〉<所得税汇缴及报表填列>〈分行业税务稽查方法〉、〈税收预警指标分析及控制〉〈税务稽查风险防范〉、<房地产企业涉税风险控制>等
【讲师介绍】
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传真至：020-62355807
我单位共＿＿＿ 人报名参加 2011-09-22至2011-09-23 在 石家庄 举办的 房地产企业稽查应对及土地增值税清算操作实务
单位名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
培训联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系传真：＿＿＿＿＿＿＿＿
移动电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电子邮箱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
参加人数：＿＿＿＿ 人 费用总计：＿＿＿＿＿＿ 元
参 会 人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 所任职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 移动电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
参 会 人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 所任职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 移动电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
参 会 人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 所任职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 移动电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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参会方式：请您把培训回执表填写好回传，课前一星期您将会收到传真函，包括培训注意事项及详细安排