智慧税务下土增税清算实战与审核应对暨筹划策略
主办单位：中培网 中培管理咨询
时间地点：2023-05-18至2023-05-20 在 成都
学员对象：各房地产企业高管、财务人员，税务机关房地产征管人员，会计师、税务师事务所从业人员，房地产行业研究人员。
费 用： 3880元
【培训对象】
各房地产企业高管、财务人员，税务机关房地产征管人员，会计师、税务师事务所从业人员，房地产行业研究人员。
【课程收益】
‖专题亮点‖
1．系统梳理土地增值税清算流程；
2．现场解决清算中焦点争议问题；
3．全面分享千锤百炼的实战思维；
4．全面剖析真实成功的筹划案例。
【课程大纲】
一、当前税务风险和应对措施
1．当前土地增值税清算形势
2．土增税清算和审核中的新动向和应对
3．金税四期和数电票对清算的影响与应对
4．各地土增税政策重大条款解析与运用
二、清算前期的筹划与应对
5．土增税征管流程系统剖析
6．土增税征收范围确认
7．产品对象分类的适用与选择
8．项目报建前期的筹划与布局
9．清算单位、分期的调整与补救
10．土增税清算时点的把控与应对
11．可售面积与清算面积的确认
12．公配设施规划的影响与应对
13．票据的风险管理与应对
三、收入的确认、筹划
14．收入组成与确认的时点处理
15．一般计税下土增税收入与成本的确认
16．“买一赠一”的处理方法与收入确认
17．价格偏低的风险与合理利用（含案例）
18．违约金、更名费、价外费用的处理
四、成本、费用的处理与筹划
19．土地、开发成本剖析与处理
20．特殊拿地方式下土地价款的确认
21．“限低价、竞配建”土增税清算方法
22．开发间接费与利息的处理
23．代收费用的税务风险与应对
24．各个扣除项目的管理与协调
25．拆迁补偿费的分摊处理
26．成本分摊方法的正确选择
27．地下建筑的成本分摊选择
28．无产权、人防车位各处置下税务处理
29．四项扣除项目的风险与运用
30．层高系数法等特殊方法的运用
五、特殊问题的处理与应对
31．土地出让金分期付款利息的处理
32．红线外配套设施的清算处理
33．代建管理费的处理方法
34．土增税二次清算风险管理
35．地下建筑不参与清算的处理
36．关联交易在土增税中运用与风险
37．装修装饰业务的合理利用
38．清算后企业亏损的处理
六、清算实战与筹划分享
39．税负动态测算模型的设计技巧
40．清算中其他地方利好政策的运用
41．清算审核发现其他税种问题的应对
42．征收方式的转化协调
43．清算方案选择与税企关系协调
44．尾盘与旧房的土增税处理
45．实战案例分析
七、现场答疑交流
【讲师介绍】
牛 老 师
知名房地产财税实战专家；清华大学总裁班客座教授；曾任某税收筹划事务所筹划部经理、副所长；曾任某新三板财税咨询公司咨询部总经理；从事房地产税务咨询15年，擅长房地产全程税收筹划、土增税模拟清算、并购重组，出具的方案以实用性强、可落地见长。已指导130多家房地产企业240多个项目成功实施税收筹划、土地增值税清算，服务的业态涵盖住宅、商业、城市综合体、旧城改造、特色小镇等。著有《土地增值税实战与案例精解》（2012、2014）、《房地产全
程税收筹划与风险应对》（2023）等多部房地产财税著作；经典课程《房企全流程50个税筹爆点解析与筹划应对策略》《土地增值税清算实战与筹划应对》等，课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富，深受客户和学员一致好评。
▓▓▓▓▓▓▓▓▓ 培 训 回 执 表 （此表复制有效）▓▓▓▓▓▓▓▓
传真至：020-62355807
我单位共＿＿＿ 人报名参加 2023-05-18至2023-05-20 在 成都 举办的 智慧税务下土增税清算实战与审核应对暨筹划策略
单位名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
培训联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系传真：＿＿＿＿＿＿＿＿
移动电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电子邮箱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
参加人数：＿＿＿＿ 人 费用总计：＿＿＿＿＿＿ 元
参 会 人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 所任职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 移动电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
参 会 人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 所任职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 移动电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
参 会 人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 所任职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 移动电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
══════════════════════════════════════════
广州电话：（020）39971893、62355796 传真号码：（020）62355807
联 系 人：赵小姐、张先生 报名邮箱： 317709971@QQ.COM
参会方式：请您把培训回执表填写好回传，课前一星期您将会收到传真函，包括培训注意事项及详细安排