2016房地产建筑业营改增政策要点解读与企业合理避税节税具体操作方法
主办单位：中培网 中培管理咨询
时间地点：2016-04-16至2016-04-16 在 成都
学员对象：房地产开发企业、建筑业企业董事长、总经理、总会计师、首席财务官、财务副总、财务总监、财务经理、税务总监、税务经理、经营、预算、审计及合同等部门人员。
费 用： 1980元
【培训对象】
房地产开发企业、建筑业企业董事长、总经理、总会计师、首席财务官、财务副总、财务总监、财务经理、税务总监、税务经理、经营、预算、审计及合同等部门人员。
【课程收益】
【课程大纲】
培训目标：
如您是房地产企业或建筑企业领航人，您可以：
1、理解如何站在全局经营和战略角度看待房地产企业/建筑企业营改增。
2、认识自上而下全集团一致行动应对营改增的重要性。
如您是企业财税负责人，您可以：
1、领略房地产业/建筑业营改增政策，探索营改增应对措施。
2、分析本企业财税管理现状，理解如何建立完善营改增内控制度。
3、学会正确降低本企业税收负担的方法。
【课程大纲】
一、增值税与营业税的主要差异分析（把握问题的基础）
1、增值税与营业税税负形成机制差异解析
2、营业税属于价内税
3、增值税是价外税，是可以抵扣的收入税
4、增值税PK营业税的差额计税
5、纳税人差异解析
6、税率和税负差异（增值税税率结构复杂）
7、纳税地点（劳务发生地与机构所在地）差异
8、纳税时间不同
9、税源归属（国地税）的差异
二、营改增主要政策要点权威解析（处理问题的关键）
1、计税方法：一般计税法与简易计税法解析
2、纳税人的确定标准（生产地、销售地、目的地）
3、一般纳税人与小规模纳税人的认定
4、汇总纳税与合并申报
5、增值税抵扣方法（抵扣制度、范围、方法、留抵）
6、销项税额、进项税额和应纳税额的计算注意事项
7、退免税
8、征收管理
三、营改增对房地产企业的主要影响解析
1、土地一级开发不同投资回收方式的调整（固定回报、比例分成、财政返还）营改增后的重大调整
2、居住用和商用地产营改增后的主要税负区别：住宅、厂房、仓储、商铺、酒店（公寓）、养老设施等
3、对合作开发的影响解析
4、对销售的影响解析
5、持有物业出租、转租的税负差异解析
6、融资渠道与方式的选择
7、对工程总承包（EPC）的影响解析
8、对房地产资产证券化的影响（房地产信托投资基金）
四、房地产营改增的主要应对策略与税收筹划落地方法
1、项目是采用母子公司体制还是采用总分公司？
2、投资架构--关联交易的调整设计（建安、绿化、建材、销售、代理等关联业务的处理）
3、供应商和招投标管理的调整
4、如何处理小规模纳税人的报价？
5、房地产公司、物业管理公司与资产经营管理公司的结构设计
6、产品的营销策略对营改增的响应
7、项目公司注销策略的调整（有留抵税额的项目公司，不能正常注销怎么办？）
五、营改增对建筑业的主要影响及对策解析
1、对可抵扣金额的影响（直接费、间接费）
2、对项目增值率的影响
3、对招投标的影响解析
4、对供应商选择的影响解析
5、对期初库存材料和机械设备等资产的影响
6、对企业经营成果的影响（收入、成本、利润、现金流和资产）
7、对企业管理的影响（挂靠经营、项目核算制）
8、建筑企业营改增的主要应对策略和方法
六、营改增对财务会计管理的影响和具体应对措施
1、专用发票的使用与管理
2、企业增值税内部报表的设计
3、增值税日常核算
4、税控机进项税的处理方法
七、课程讨论思考
思考：营改增过渡阶段账务如何调整？
思考：房地产、建筑企业招投标预算造价营改增后会如何改变？
思考：房地产业、建筑业营改增后材料采购还要不要货比三家？
思考：营改增，什么票可以抵扣进项税额呢？
思考：营改增后不得抵扣进项税额的有哪些情形？
课程主讲
童老师
房地产/建筑行业实力派财务管理专家，中国知名房地产税务讲师，高级会计师，中国注册税务师，《新理财》等财税管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中国房地产税务报》上发表文章。曾任某国有集团企业（下属地产公司）财务一把手；多家房地产企业长年税务顾问。主要从事国有企业，外资企业审计评估及财税咨询工作，并担任多家大中型集团及上市公司财税顾问，为客户在中国提供税务咨询、税务顾问、税收筹划、确立组织结构纳税布局、业务流程纳税风险控制、出口退税纳税设计、投资理财中的税收筹划、投资资金管理等服务。尤其擅长房地产企业、外资企业的税收筹划运作，是深受企业欢迎和好评的实战型税务讲师。
【讲师介绍】
▓▓▓▓▓▓▓▓▓ 培 训 回 执 表 （此表复制有效）▓▓▓▓▓▓▓▓
传真至：020-62355807
我单位共＿＿＿ 人报名参加 2016-04-16至2016-04-16 在 成都 举办的 2016房地产建筑业营改增政策要点解读与企业合理避税节税具体操作方法
单位名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
培训联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系传真：＿＿＿＿＿＿＿＿
移动电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电子邮箱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
参加人数：＿＿＿＿ 人 费用总计：＿＿＿＿＿＿ 元
参 会 人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 所任职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 移动电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
参 会 人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 所任职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 移动电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
参 会 人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 所任职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 移动电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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广州电话：（020）39971893、62355796 传真号码：（020）62355807
联 系 人：赵小姐、张先生 报名邮箱： 317709971@QQ.COM
参会方式：请您把培训回执表填写好回传，课前一星期您将会收到传真函，包括培训注意事项及详细安排